50 Avenue HETRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100186485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
61030100186485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 136 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 490 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 521 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 681 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 627 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 157 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 446 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 508 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 048 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 215 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 468 823 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 195 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 959 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 480 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 482 909 $ Poids 80 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 263 $ Poids 80 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 530 $ Poids 75 % |
| 12 | 53, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-18 · 241 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 871 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.