9 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100186857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
61030100186857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 142 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 288 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 657 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 217 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 575 $ Poids 85 % |
| 7 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 524 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 404 672 $ Poids 85 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 498 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 932 $ Poids 82 % |
| 9 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 187 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +12 774 $ | 435 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 462 783 $ Poids 79 % |
| 11 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 235 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 53, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-18 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 849 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.