43 Avenue CYPRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 160,7 m² · constr. 1997 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100187284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
61030100187284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 836 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 579 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 264 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 974 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 634 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 723 793 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 140 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 542 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 523 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 609 878 $ Poids 52 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 594 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 595 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 598 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 271 849 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 199 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 618 657 $ Poids 46 % |
| 11 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 952 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 050 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 259 326 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.