5 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100187880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
61030100187880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 163 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +10 645 $ | 469 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 425 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 471 274 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 394 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 520 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 573 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-23 · 156 m · Vendu 474 500 $ (4 222 $/m²) 112,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 478 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 903 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 807 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 164 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 481 749 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 459 673 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 465 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 595 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 547 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 438 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 513 306 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.