4 Avenue MARRONNIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 139,8 m² · constr. 2007 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100188067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
61030100188067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 281 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 590 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 551 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 582 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 8 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 88 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 593 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 982 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 861 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 891 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 531 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 470 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 628 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 083 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 515 266 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.