31 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 147,7 m² · constr. 2004 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100188401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
61030100188401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 330 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 598 542 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 80 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 536 957 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 589 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 589 320 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 153 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 611 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 984 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 341 $ Poids 55 % |
| 6 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 666 840 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 520 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 632 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 873 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +78 573 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 905 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 720 751 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 257 626 $ Poids 40 % |
| 12 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 186 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.