3 Avenue MARRONNIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 81,7 m² · constr. 2007 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100189002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
61030100189002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 7 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 188 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 071 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 72 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 447 924 $ Poids 95 % |
| 4 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 486 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 321 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 449 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 417 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 469 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 510 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 439 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 446 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 410 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 72 m · Vendu 359 059 $ (4 195 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 650 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 384 120 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 349 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 468 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.