13 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 163,6 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100189743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
61030100189743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 211 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 588 636 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 931 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 541 229 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 650 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +4 126 $ | 280 820 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 86 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 559 922 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 654 104 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 619 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 628 542 $ Poids 45 % |
| 9 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 747 437 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 146 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +57 661 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 638 270 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 223 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 582 708 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.