23 Avenue SAPINS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100191010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
61030100191010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 19 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 64 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 411 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 434 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 432 717 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 129 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 351 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 433 252 $ Poids 90 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 081 $ Poids 88 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 544 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 395 052 $ Poids 85 % |
| 9 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 542 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 440 595 $ Poids 85 % |
| 10 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 357 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 545 773 $ Poids 83 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 355 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 384 203 $ Poids 82 % |
| 12 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 137 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.