24 Avenue CEDRES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 100,8 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 264 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100191217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
61030100191217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 37 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 31 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 400 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 362 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 437 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 415 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 437 922 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 348 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 719 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 389 751 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 355 $ Poids 84 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 538 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 471 005 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 290 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 551 503 $ Poids 78 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 867 $ Poids 78 % |
| 12 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 613 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 445 777 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.