57-59 Avenue BOULEAUX · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100194120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
61030100194120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 459 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +12 774 $ | 449 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 248 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 419 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 549 295 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 436 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 637 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 461 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 489 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 328 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 451 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 407 337 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 439 890 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 585 $ Poids 72 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 481 456 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.