26 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100195036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
61030100195036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 36 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 31 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 435 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 123 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 865 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 114 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 548 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 363 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 413 601 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 086 $ Poids 92 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 411 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 398 786 $ Poids 87 % |
| 7 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 133 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 188 $ Poids 86 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 576 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 348 $ Poids 82 % |
| 9 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 217 $ Poids 81 % |
| 10 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 425 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 431 092 $ Poids 80 % |
| 11 | 53, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-18 · 176 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 517 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 455 249 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.