4 Avenue MELEZES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 226,8 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 399 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100197323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
61030100197323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 80 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 588 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 981 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 195 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 601 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 710 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 279 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 346 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 703 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 294 838 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 571 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 668 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 234 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 836 838 $ Poids 18 % |
| 9 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 247 122 $ Poids 18 % |
| 10 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-29 · 703 m · Vendu 522 000 $ (2 742 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 616 664 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 579 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.