8 Rue HUBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 59,2 m² · constr. 1964 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100198705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
61030100198705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 9 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 957 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 309 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 4 m · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 155 $ Poids 43 % |
| 3 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 289 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 677 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 822 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 324 001 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 151 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −57 873 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 352 801 $ Poids 14 % |
| 9 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 311 323 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 179 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 132 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 360 568 $ Poids 10 % |
| 11 | 85, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-18 · 336 m · Vendu 356 000 $ (4 352 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 309 584 $ Poids 7 % |
| 12 | 75, avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-17 · 391 m · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −50 836 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 322 691 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.