21 Rue HUBERT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 152,4 m² · constr. 1992 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100199045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
61030100199045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 119 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 794 $ Poids 62 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 375 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 576 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 650 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 566 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 178 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 588 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 105 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 645 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 093 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 671 261 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 688 708 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 536 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 247 446 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.