88 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 143,6 m² · constr. 2014 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100200318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
61030100200318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 288 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 607 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 460 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 657 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 256 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 660 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 521 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 616 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 487 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 930 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 594 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 566 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 021 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 528 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 539 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 741 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 716 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 630 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 798 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 554 272 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.