86 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 160,8 m² · constr. 2013 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 437 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100200346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
61030100200346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 549 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 496 $ Poids 58 % |
| 3 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 273 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 637 202 $ Poids 58 % |
| 4 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 315 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +19 253 $ | 293 925 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 639 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 194 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 638 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 618 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 861 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 592 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 425 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 468 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 693 779 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 763 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 423 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 620 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 949 m · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 751 223 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.