98 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 90,8 m² · constr. 2013 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100201178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
61030100201178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 523 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 494 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 525 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 509 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 503 282 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 516 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 753 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 485 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 682 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 158 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 426 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 473 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Joseph-Picard, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-28 · 356 m · Vendu 610 000 $ (6 748 $/m²) 90,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 690 261 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 565 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 498 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 413 164 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.