94 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 145,8 m² · constr. 2011 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 381 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100201255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
61030100201255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 254 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 337 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 603 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 444 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 653 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 723 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 607 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 550 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 613 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 551 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +72 577 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 926 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 621 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 780 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 529 m · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 736 631 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 740 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 626 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 823 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 550 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.