102 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 99,7 m² · constr. 2011 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 384 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100202052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
61030100202052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 135 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 543 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 426 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 538 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 520 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 556 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 299 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 611 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 538 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, Chemin Numéro-8, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-13 · 911 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 611 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 530 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 544 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, Rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 585 m · Vendu 454 000 $ (4 695 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 514 422 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-29 · 639 m · Vendu 467 000 $ (4 865 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 547 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.