18 Rue HENAULT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100224977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
61030100224977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 870 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +25 548 $ | 466 089 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 626 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 576 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 471 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 911 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 619 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 097 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-05 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 942 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 500 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 721 m · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 441 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Amable-Chalut, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 632 m · Vendu 569 900 $ (5 417 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 928 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 569 797 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.