16 Rue HENAULT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100225922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
61030100225922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 696 m · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 399 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 692 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 805 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 905 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +38 322 $ | 491 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 936 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 633 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 638 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 481 338 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 664 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 579 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 844 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 969 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 882 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 816 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 631 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.