4 Rue HENAULT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 115,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100226785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
61030100226785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 636 m · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 818 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 692 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 855 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 771 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 476 512 $ Poids 60 % |
| 5 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 596 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 897 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +31 935 $ | 487 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 889 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 373 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 783 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 969 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 914 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.