7 Rue HENAULT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100235418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
61030100235418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 16 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 745 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 675 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 437 068 $ Poids 74 % |
| 4 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 811 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 447 989 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 608 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 665 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 413 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 899 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 866 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 145 $/m²) 92,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 169 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 988 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 308 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.