3 Rue HENAULT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100236346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
61030100236346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 640 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 686 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 987 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +40 451 $ | 482 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 585 m · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 009 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 206 $ Poids 61 % |
| 6 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 808 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 567 373 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 739 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 823 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 854 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 748 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 486 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-05 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 500 087 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Amable-Chalut, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 821 m · Vendu 569 900 $ (5 417 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 928 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −48 441 $ | 579 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 940 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 460 880 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.