23 Rang PREMIERE-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 174,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100238752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
61030100238752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 921 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 587 394 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 941 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 542 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −4 126 $ | 280 152 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 558 582 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 594 970 $ Poids 29 % |
| 6 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 421 359 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 584 930 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 111 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 563 623 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 309 $ Poids 22 % |
| 10 | 67, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-11 · 959 m · Vendu 589 000 $ (3 432 $/m²) 171,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 937 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 631 328 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (2 936 $/m²) 162,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 132 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 582 807 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 766 716 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.