25 Rang PREMIERE-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 77,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100248033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
61030100248033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 822 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 998 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 414 700 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 940 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 700 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 593 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 746 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 910 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 427 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 940 m · Vendu 359 059 $ (4 195 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 650 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −35 906 $ | 336 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 127, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-17 · 877 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 022 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 822 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.