36 Rang PREMIERE-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 126,2 m² · constr. 1860 · terrain 5 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 440,7 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100257646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
61030100257646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 35 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 334 m · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 840 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 491 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 573 645 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 436 $ Poids 49 % |
| 5 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 918 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 975 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 972 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −42 580 $ | 434 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 866 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 161 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 192 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 416 $ Poids 44 % |
| 10 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 989 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 258 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 917 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 628 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 099 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.