39 Rang PREMIERE-CHALOUPE O · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 162,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100268077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
61030100268077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 86 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 531 219 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 929 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 576 831 $ Poids 45 % |
| 3 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 603 493 $ Poids 36 % |
| 4 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 550 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 968 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 627 193 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 655 122 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 152 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (4 721 $/m²) 141,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 783 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 738 628 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 584 765 $ Poids 21 % |
| 11 | 80, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (2 936 $/m²) 162,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 132 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 485 $ Poids 21 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 407 277 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.