27 Avenue MERISIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 509,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 800 $
Rôle antérieur 683 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100270831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
704 400 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
61030100270831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 95 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 899 m · Vendu 485 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, rang de la Première-Chaloupe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 840 m · Vendu 500 000 $ (1 260 $/m²) 396,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +70 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 218 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +276 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 908 $ Poids 6 % |
| 4 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +284 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 600 103 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 291 m · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 876 716 $ Poids 5 % |
| 6 | 4451, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 959 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 841 $ Poids 3 % |
| 8 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 760 m · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 274 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 521 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 925 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-26 · 877 m · Vendu 785 000 $ (3 234 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 141 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 486 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 793 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 277 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 811 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.