52 Rang PREMIERE-CHALOUPE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 2 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100288086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
61030100288086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 90 m · Vendu 230 000 $ (1 891 $/m²) 121,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 171 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +27 677 $ | 463 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 464 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 304 $ Poids 47 % |
| 5 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 765 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 770 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-05 · 931 m · Vendu 480 000 $ (4 660 $/m²) 103 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 478 697 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 561 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 473 205 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 119 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 911 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 615 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 240 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.