600 Route 131 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
624 100 $
Autre · 1 926 $/m² · 324,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 498 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100299177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
446485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
61030100299177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-19 · 984 m · Vendu 1 480 000 $ (4 031 $/m²) 367,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +198 237 $ · Ajust. superficie −86 857 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 443 380 $ Poids 29 % |
| 2 | 29, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 813 $/m²) 318,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 866 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 635 871 $ Poids 24 % |
| 3 | 9A, 9B, 11A, 11B, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (2 952 $/m²) 289,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 209 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 984 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 812 $/m²) 296,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 944 859 $ Poids 7 % |
| 6 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 804 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −51 656 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 089 106 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.