17 Rue BRULE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 88,1 m² · constr. 1966 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109904517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
61030109904517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 630 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 460 653 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 516 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 274 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 361 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 521 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 215 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 946 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 077 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 983 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.