172 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109904708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
61030109904708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 191 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 252 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 322 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 562 307 $ Poids 86 % |
| 6 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 705 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 107 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 356 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 417 $ Poids 79 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 426 902 $ Poids 76 % |
| 11 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 330 $ Poids 74 % |
| 12 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 814 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 555 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.