70 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 87,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109905155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
61030109905155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 22 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 365 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 569 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 447 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 317 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 543 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 267 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 508 349 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 908 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 193 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 363 591 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.