34 Rue ALAIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109906257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
61030109906257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 23 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 132 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 960 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 175 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 5 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 156 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 535 221 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 274 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 126 $ Poids 93 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 501 $ Poids 90 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 723 $ Poids 88 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 468 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 474 580 $ Poids 87 % |
| 9 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 182 $ Poids 82 % |
| 10 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 345 413 $ Poids 81 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 377 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 693 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 421 812 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.