127 Rue ANDRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109908251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
61030109908251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 25 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 183 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 403 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 523 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 372 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 475 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 413 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 362 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 362 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 662 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 453 330 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 51 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 573 755 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 587 $ Poids 74 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 274 $ Poids 72 % |
| 11 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 455 675 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.