134 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 135,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109908604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
61030109908604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 331 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 801 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 433 868 $ Poids 68 % |
| 4 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 934 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 404 524 $ Poids 62 % |
| 5 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 367 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 824 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 097 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 489 $ Poids 53 % |
| 10 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 344 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 441 012 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.