132 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109908616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
61030109908616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 390 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 97 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 544 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 680 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 465 244 $ Poids 82 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 438 388 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 031 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 694 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 428 236 $ Poids 80 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 884 $ Poids 78 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 36 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 413 742 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 394 847 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.