115 Rue ANDRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 114,4 m² · constr. 1968 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109909282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
61030109909282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 365 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 481 141 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 660 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 470 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 473 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 375 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 412 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 115 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 593 712 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 404 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 472 148 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 663 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 581 439 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.