116 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109909409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
61030109909409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 465 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 182 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 574 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 780 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 476 617 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 682 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 454 993 $ Poids 81 % |
| 9 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 490 960 $ Poids 80 % |
| 10 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 196 $ Poids 77 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 91 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 436 133 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 236 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 150 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.