124 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 145 m² · constr. 1964 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109909603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
61030109909603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 667 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 529 217 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 335 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 923 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 956 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 833 $ Poids 58 % |
| 4 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 361 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 665 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 457 504 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 384 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 918 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 426 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 732 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 499 045 $ Poids 50 % |
| 9 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 961 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 030 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 503 542 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 958 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 217 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.