163 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 124,2 m² · constr. 1968 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 391 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109915086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
61030109915086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 422 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 180 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +1 693 $ | 390 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 916 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 977 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 429 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 991 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 496 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +5 937 $ | 400 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 106 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 84 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 365 757 $ Poids 56 % |
| 12 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 491 454 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.