157 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 273 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109916103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
61030109916103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 374 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 132 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 426 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 228 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 382 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 915 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 420 197 $ Poids 68 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 485 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 85 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 286 $ Poids 61 % |
| 9 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 982 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 144 $ Poids 60 % |
| 10 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 90 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 481 805 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 787 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.