151 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109916129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
61030109916129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 26 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 338 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 202 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 404 828 $ Poids 87 % |
| 4 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 275 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 363 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 102 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 415 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 244 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 772 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 454 643 $ Poids 70 % |
| 8 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 35 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 924 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 192 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 575 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 50 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 363 517 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 807 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 87 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 491 866 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.