152 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109916455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
61030109916455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 55 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 416 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 72 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 364 293 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 223 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 391 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 492 865 $ Poids 92 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 241 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 577 173 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 219 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 454 $ Poids 89 % |
| 7 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 264 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 437 639 $ Poids 85 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 425 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 514 709 $ Poids 83 % |
| 9 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 262 $ Poids 83 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 511 959 $ Poids 80 % |
| 11 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 810 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 479 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 123 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.