141 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 105,7 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109917168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
61030109917168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 26 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 390 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 147 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 553 981 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 454 $ Poids 87 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 138 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 402 137 $ Poids 82 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 133 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 457 249 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 328 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 493 335 $ Poids 78 % |
| 11 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 748 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 339 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 577 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.