138 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109917508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
61030109917508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 30 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 208 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 394 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 56 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 367 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 581 016 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 496 254 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 111 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 422 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 372 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 368 537 $ Poids 78 % |
| 10 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 440 729 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 579 $ Poids 77 % |
| 12 | 147, 1ière avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-14 · 66 m · Vendu 420 000 $ (3 940 $/m²) 106,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 558 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.