135 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109918183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
446561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
61030109918183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 19 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 116 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 336 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 842 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 117 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 735 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 144 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 535 982 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 106 $ Poids 93 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 286 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 475 340 $ Poids 92 % |
| 7 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 075 $ Poids 92 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 87 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 296 $ Poids 90 % |
| 9 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 893 $ Poids 88 % |
| 10 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 675 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 345 943 $ Poids 81 % |
| 11 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 440 733 $ Poids 80 % |
| 12 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 331 768 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.