127 1RE AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
109919108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
61030109919108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 182 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 216 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 470 167 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 332 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 210 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 530 668 $ Poids 92 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 366 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 380 722 $ Poids 91 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 470 038 $ Poids 91 % |
| 7 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 603 $ Poids 90 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 348 $ Poids 90 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 971 $ Poids 89 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 435 800 $ Poids 84 % |
| 11 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 274 $ Poids 83 % |
| 12 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 328 281 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.